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마포구 신정동 66-2 신축 건물 반대합니다.

작성일 2021.02.25 작성자 ○○○ 민원번호 45416 조회수 89
안녕하십니까. 본 민원인은 서강GS 105동에 거주하고 있으며 이와 매우 근거리에 있는 마포구 신정동 66-2(이하 "민원 대상부지") 건축에 대해 민원을 제기하오니 구청에서 본 민원을 시기적절하게 처리해 주시기를 강력히 요청드립니다. 

 반복적인 민원에 귀찮으시겠지만 해당 민원대상부지는 현재 신축공사를 위한 기존 건물 철거를 완료한 상태이며 고층 아파트 건축을 계획하고 있다고 합니다.(3월 중 접수 예정 / 현재 13층, 16층, 17층 등 고층 건축물 3가지 안 중 하나로 접수 예정)

하지만 해당 부지에 고층 건물이 들어온다면 아래와 같은 문제가 발생합니다.

첫째는 일조권이고 두번째는 GS아파트에 심각하고 막대한 구조적 건물/지반 문제입니다. 
1. 일조권 문제해당 민원대상부지에 예정된 고층 건물이 들어올 경우 제가 거주하고 있는 서강GS 105동의 직사광선 채광일조에 심각한 침해를 받게 되며 판례 등에서 명시된 일조시간 확보가 전혀 안될 가능성이 매우 높습니다. 이에 대하여 건축허가 전에 명확한 조사를 부탁드리겠습니다. 

2. 서강GS 아파트 구조적 건물/지반 문제현재 서강GS 아파트는 리모델링조합을 설립하고 2-3년 내로 리모델링을 계획하고 있으며 민원 대상부지는 매우 가까이 위치하고 있습니다.(도보로 약 1분, 최단 직선거리는 약 40미터) 해당 민원대상부지에 지하 2~3층을 파면서 동시에 건물을 높게 올리는 행위는 준공 후 23년이 넘은 서강GS 단지에 막대한 구조적 무리를 가합니다. 서로 지하주차장이 매우 가까이 위치하게 되면 대지 지내력 확보 등이 어려워 지므로 건물을 최대한 넓고 낮게 건축하는 것이 바람직한 대안입니다.

3. 상기 내용도 중요하지만 근본적으로 대상부지의 절반(45%)정도가 역사문화경관지구인데 나머지 부지(55%)의 크기가 더 크다는 이유로 고층 건물을 짓는다는 편법적 방법의 건축물이 허가를 받는다면 또다른 악용의 선례로 남게될 것입니다. 부디 잘 챙겨 주시길 바랍니다.

감사합니다.

완료 답변입니다.

작성부서 건축과 담당자 김신영 처리날짜 2021.02.26

안녕하십니까. 구청장 유동균입니다.

우리 구 행정에 깊은 관심과 애정을 갖고 참여해 주셔서 감사드리며, 요청하신 신정동 〇〇-부지 건축에 관련한 민원내용 잘 받아보았습니다.

현재까지 해당지역에 대한 건축심의 또는 건축허가 신청서가 제출되지 않아 층수와 높이, 용도 등 정확한 개발계획은 알 수 없으며, 구조안전 및 지반 침하우려와 관련된 사항은 건축규모가 굴토 전문위원회 심의 대상인 경우 착공 전에 외부전문가의 자문을 받아 처리 할 사항임을 말씀드리오니 이점 이해있으시기 바랍니다.

또한, 인근 아파트 주민들의 조망권피해에 따른 재산피해 우려 부분에 대하여는 지속적으로 건축관계자를 독려하여 건축허가(심의)신청시 주민의견이 적극 반영될 수 있도록 협조요청중에 있음을 알려드립니다.

원하시는 답변을 드리지 못한 점 양해하여 주시기 바라며, 추운 날씨에 건강 유의하시고앞으로도 변함없는 관심과 애정으로 마포구의 발전을 지켜봐 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

2021226

마포구청장 유 동 균 드림

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