구민에게 듣겠습니다.

구정운영과 관련하여 정책제안, 건의, 개선, 불편사항 등 구민 여러분의 진솔한 의견을 보내주십시오. 고견을 최대한 수렴하여 구정에 반영하도록 하겠습니다.
본인확인을 한 사용자만 이용하실 수 있으며, 구정과 무관한 내용, 음해 및 비방성 글, 저속한 표현, 타인의 개인정보 노출, 광고 등 상업적 내용, 동일한 글의 반복 등은 예고없이 삭제될 수 있습니다.
개인정보보호를 위해 로그인 또는 휴대폰인증 후 주의하여 주시기 바랍니다.

신정동66-2 신축건물에 대하여

작성일 2021.09.16 작성자 ○○○ 민원번호 47391 조회수 65
안녕하세요.
마포구에서 태어나 서강gs 아파트에 20 넘게 거주하고 있는 마포구 주민입니다.

신정동66-2번지 신축 계획에 대해 듣게 되었고, 민원에 대한 답을 들었으나 너무 아쉽고 진정으로 구민의 고충을 생각하고 있는지 의구심이 들어 다시 한번 글을 올립니다. 그리고 마포구나 서울시는 새로 건축물이 들어설때 진심으로 서울의 전체적인 미관이나 시민개개인의 행복추구에 대한 고려는 전혀하고 있지 않고 있는것 같아 화가납니다.
다시한번 신축 건축물에 대한 문제 점을 올립니다.
1. 지나친 층고와 층수 : 필로티 6미터, 층고 3.6미터로 비정상적으로 높음(마포구 건축심의위원회 심의 대상). 15개층 건물 총높이 58미터는 통상 아파트 22층에 해당하는 높이로 건축주 및 설계업체의 꼼수라고 판단됩니다.

2. 주차장 설계 문제 : 1차선 일방통행로에 진입로 및 지상주차장이 설계에 반영되어 있음. 이 부분에 대한 엄밀한 안전진단이 필요함. 또한 1차선 일방통행로 진입로 설계로 인해 서강gs 후문 출입문과의 진출입 사고 위험 상존합니다.

3. 지반 침하 및 굴토 문제 : 지하 3층, 10미터 이상 굴토 설계가 계획되어 있음. 한강변, 서부선 착공, 인근 아파트 지반 침하 등 심각한 물리적 위험이 있음. 엄밀한 안전진단이 필요합니다.

4. 기형적이고 흉물스러운 모양 : 매우 기형적이고 흉물스러운 모양, 얇고 길게 우뚝 솟은 모양이 매우 보기 싫은 외관을 가지고 있음. 양옆의 볼륨이 균형이 맞지 않고 주변경관 및 환경과도 조화를 이루지 못하고, 한강변은 후손에 물려줘야 할 대표적인 서울의 자연경관으로서 아름답고 조화롭게 관리되어야 합니다.

5. 역사문화경관지구 4층 기준 침해 : 대지의 본질적인 용도가 역사문화경관지구이며 심의 이전 4층을 기준으로 하고 있고, 개발업자의 탐욕에 따라 이를 6층으로 완화하는 결정을 하는 것은 한강변의 조화로운 자연경관 보존의 측면에서 적절하지 않다고 판단됩니다.

6. 주민피해 : 200여 세대 이상의 직접적인 일조권 피해 및 과밀화로 인한 피해  비정상적인 건축 및 설계계획은 20년을 이곳에 살아온 200여 세대 이상 주민들에 직접적인 일조권 피해를 끼침니다.

7. 바람길 변화로 인한 자연재해 위험 증가 : 비기형적 고층 설계로 인해 바람길 등이 바뀌어 인근 아파트에 태풍, 강풍 등으로 인한 자연재해 피해가 우려되고, 현재도 강풍으로 인한 피해 위험이 큰 상태입니다.

위와 같은 건축 설계의 문제, 건축심의 기준에 적합하지 못한 문제 등을 고려하여 마포구 건축심의위원회에서는 그 기준을 매우 엄격하게 적용할 것을 강력하게 요청합니다.

완료 답변입니다.

작성부서 건축과 담당자 김신영 처리날짜 2021.09.23

안녕하십니까. 구청장 유동균입니다.

우리 구 행정에 깊은 관심과 애정을 갖고 참여해주셔서 감사드리며, 건의하신 우리구 신정동 66-2 건축과 관련된 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드리겠습니다.

인근 아파트 주민들의 조망권 · 재산권 · 주거권 등 피해우려 및 미관상 저해되는 외관(층수)계획 등을 이유로 행정기관인 우리 구에서 반려 또는 층수의 강제 조정은 어려움을 널리 이해하여 주시기 바라며, 신축시 지반 침하우려 등 안전과 관련된 사항은 착공 전에 굴토전문위원회 및 지하안전영향평가 등 전문가에 의한 검토를 면밀히 시행하여 인근 건축물의 안전에 영향이 없도록 할 예정이고 다수 아파트 주민들의 피해우려 부분에 대하여는 지속적으로 주민의견이 최대한 반영될 수 있도록 건축관계자에게 협조요청 중에 있으며, 위원회 개최시 계획 층고의 하향조정 및 경관지구와 관련된 내용을 심도있게 검토 후 의견제시토록 위원들에게 요청 하였습니다.

아울러, 경관지구의 미관상 문제 제기 부분에 대하여는, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령72조 및 서울특별시 도시계획 조례44조에 따라 용도 및 층수에 관한 제한 규정 (4층 이하로 한다. 다만, 건축위원회(경관)심의를 통해 6층 이하로 할 수 있다.)은 있으나 그 밖에 건축제한 사항은 없고 토지소유자의 설계의도로 제출된 심의 신청에 대하여 행정기관인 우리구에서 형태 등을 규제하기는 어려움을 널리 이해하여주시기 바랍니다.

또한, 주차장 진출입로 문제제기에 대하여는, 우리구에서 진출입로 위치를 변경토록 할 수는 없으나 인근 아파트 주차장 진출입 부분과의 중복으로 사고우려가 있을 경우 충분한 검토 및 대책이 수립될 수 있도록 건축허가시 검토하도록 할 예정임을 말씀 드립니다.

원하시는 답변 드리지 못한 점 양해하여 주시기 바라며, 앞으로도 변함없는 관심과 애정으로 마포구의 발전을 지켜봐 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

2021923

마포구청장 유 동 균 드림

열람하신 정보에 대해 만족하십니까?
평가의견